GIỚI THIỆU VỀ AEC LAND BÌNH CHÂU

Công ty CP Đầu Tư Bất Động Sản AEC Bình Châu được thành lập vào năm 2018. Tọa lạc tại Ấp Láng Găng, Xã Bình Châu, Huyện Xuyên Mộc, Tỉnh BRVT là công ty chuyên kinh doanh hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Với phương châm “Uy tín là thương hiệu”, AEC Land luôn đặt khách hàng là trọng tâm của sự phát triển, để đem đến sự hài lòng tối đa cho quý khách hàng. Sự hài lòng của quý khách hàng chính là sự khẳng định cho giá trị thương hiệu của AEC Land.
Chúng tôi luôn mong muốn kiến tạo nên những giá trị cốt lõi của cuộc sống, đem đến những lợi ích thiết thực cho khách hàng. Với đội ngũ cán bộ công nhân viên ham học hỏi, đam mê nghề nghiệp, luôn cầu thị, lắng nghe ý kiến góp ý chân thành từ quý khách hàng, không ngừng học hỏi đề nâng cao chất lượng phục vụ.

DỰ ÁN NỔI BẬT

    BẢN TIN BẤT ĐỘNG SẢN

    SỰ KIỆN BẤT ĐỘNG SẢN

    ĐỐI TÁC & KHÁCH HÀNG

    Căn hộ 1 người ở sẽ chiếm đến 10% trong năm 2019

    Quy mô hộ gia đình đang có xu hướng giảm, hộ 1 người đang tăng trưởng nhanh, dự báo năm 2019 chiếm đến 10,1% số hộ tại khu vực đô thị.

    Tổng số căn hộ sơ cấp trên thị trường năm 2018 là hơn 18.300 căn. Theo bà Trang, con số này có giảm so với các năm trước do nguồn cung mới đi vào thị trường có phần giảm tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ lên đến 60%, tương đương hơn 11.000 giao dịch. Bà Võ Thị Khánh Trang - Trưởng bộ phận Nghiên cứu, tư vấn của Savills tại TP.HCM, cho biết như trên tại hội thảo “Thị trường bất động sản năm 2019: Cái nhìn của người trong cuộc”, diễn ra chiều 11/1.

    “Căn hộ hạng C phù hợp với người có thu nhập thấp và trung bình đang dẫn dắt thị trường trong năm 2018 khi chiếm tới 59% tổng giao dịch. Trong đó, lượng giao dịch nhiều nhất là tại các quận 7, 8 với 16% và quận 2 với 15%. Với căn hộ hạng C, hầu hết khách hàng đều có nhu cầu ở thật chứ không đầu cơ”, bà Trang khẳng định.

    Các dự án bất động sản cao cấp được đánh giá có nhiều triển vọng trong năm 2019
    Các dự án bất động sản cao cấp được đánh giá có nhiều triển vọng trong năm 2019 ảnh bởi Zing
    Các chuyên gia cho biết hiện người mua cuối là khách hàng cá nhân vẫn đang dẫn dắt thị trường. Trong đó, hiện những căn hộ 2 phòng ngủ chiếm 60-70% cơ cấu, đồng thời, các căn hộ này cũng có xu hướng giảm diện tích xuống còn 60-75 m2.

    “Căn hộ giá rẻ sẽ tiếp tục chiếm đa số nguồn cung trong tương lai và chiếm nhiều nhất lượng căn hộ sẽ bàn giao tại TP.HCM. Trong khi đó, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chứng kiến sự dẫn dắt của căn hộ hạng trung cấp”, bà Trang cho biết.

    Đồng quan điểm này, ông Nguyễn Nhật Cường, đại diện Công ty Chứng khoán Công Thương, cũng cho rằng thị trường bất động sản trong năm 2019 sẽ tiếp tục phát triển theo đà của năm trước.

    Ông Cường giải thích các doanh nghiệp bất động sản trong năm 2018 đã rút được bài học kinh nghiệm năm 2010 về tích trữ hàng tồn kho vốn gây áp lực và rủi ro lớn. Nhờ vậy, bức tranh năm nay sẽ tiếp tục phát triển.

    Theo các chuyên gia, sở dĩ thị trường bất động sản phân khúc hạng C sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường bởi nhu cầu căn hộ, nhà ở của khách hàng ngày càng cao, nhất là những người trẻ có xu hướng ở độc lập.

    Báo cáo của Savills cho biết với dân số hơn 90 triệu dân, tuy tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam thấp hơn so với các nước trong khu vực nhưng tốc độ đô thị hóa lại rất cao. Ngoài ra, quy mô hộ gia đình đang có xu hướng giảm, tỷ lệ hộ 1 người tiếp tục tăng trưởng, dự báo năm 2019 chiếm 10,1%. Vì vậy, nhu cầu nguồn nhà ở mới sẽ tiếp tục tăng.

    Đặc biệt, theo các chuyên gia, phân khúc căn hộ cao cấp thời gian tới cũng có nhiều triển vọng bởi so với các nước trong khu vực, nhóm bất động sản này vẫn chưa mạnh. Trong khi đó, xu hướng này sẽ thu hút khách hàng người nước ngoài, đặc biệt là châu Á.

    “Vài năm trước đây, mức giá 4.600-9.600 USD/m2 của các bất động sản khu vực trung tâm TP.HCM khá hiếm, không ai nghĩ đến nhưng hiện đã phổ biến”, bà Võ Thị Khánh Trang khẳng định.

    Nhiều chuyên gia cho rằng phân khúc này có nhiều triển vọng bởi tầng lớp siêu giàu trong nước và khu vực ngày càng tăng thời gian qua. Bên cạnh đó, còn nhờ vào bối cảnh nguồn vốn dồi dào, sự gia tăng của các chủ đầu tư nước ngoài và chính sách vĩ mô hợp lý.

    CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN AEC BÌNH CHÂU 
    Địa chỉ: Ấp Láng Găng, Xã Bình Châu, Huyện Xuyên Mộc, BRVT
    Email: sales@aecland.vn
    Điện thoại : 0254 37 87 222
    Hotline: 0967 11 33 66
    Website: www.aecland.vn
    Share:

    'Thị trường bất động sản 2019 còn rất nhiều dư địa để phát triển'

    Thay vì băn khoăn về nguy cơ "bong bóng" như thời gian trước, hiện nhiều chuyên gia đã khẳng định thị trường BĐS Việt Nam đang còn rất nhiều tiềm năng để tăng trưởng, dư địa còn ở tất cả các phân khúc: nhà ở, văn phòng, BĐS nghỉ dưỡng, BĐS bán lẻ, BĐS liên quan đến logistics...

    Nguồn cung nhà ở đang bị thiếu hụt, thị trường tiềm năng phát triển ở nhiều phân khúc
    Mới chỉ mấy tháng trước, nhiều chuyên gia cùng nêu quan điểm lo ngại về khả năng xảy ra tình trạng “bóng bóng” bất động sản (BĐS) khi chứng khiến sự sốt nóng quá đà từ thị trường đất nền đặc khu tương lai và ven hai thành phố lớn (Hà Nội và TP HCM), sự bùng nổ nguồn cung của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại các thành phố ven biển, sự lệch pha cung cầu trong thị trường nhà ở (nguồn cung cao cấp có dấu hiệu dư thừa, trong khi nguồn cung nhà ở bình dân, giá rẻ lại thiếu hụt nghiêm trọng)…

    Thị trường BĐS nhà ở đang bị thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc bình dân, giá rẻ. (Ảnh minh họa)
    Thị trường BĐS nhà ở đang bị thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt ở phân khúc bình dân, giá rẻ. (Ảnh minh họa)
    Tuy nhiên đến nay, các chuyên gia đều đồng quan điểm rằng thị trường cuối năm 2018 sẽ không thể xảy ra “bong bóng” và năm 2019 cũng có rất nhiều dấu hiệu lạc quan, thị trường đang còn nhiều dư địa để phát triển. Hiện tại, thị trường thậm chí đang bị thiếu hụt nguồn cung nhà ở.

    Báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đánh giá, nguồn cung của thị trường BĐS TP HCM từ đầu năm 2018 đến nay đang có dấu hiệu sụt giảm rõ rệt so với cùng kỳ năm 2017.

    Cụ thể, trong 10 tháng đầu năm 2018, tổng cung nhà ở từ 65 dự án là 23.759 căn nhà. Trong đó, phân khúc cao cấp có 7.444 căn, chiếm tỷ lệ 31,3% tổng cung; phân khúc trung cấp có 11.731 căn, chiếm 49,4% và phân khúc bình dân có 4.584 căn, chiếm 19,3%. So với cùng kỳ năm trước, số lượng dự án giảm 11,1%, tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2%. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giảm ít nhất, chỉ giảm 9,6%, trong khi phân khúc căn hộ trung cấp giảm đến 37,5% và phân khúc căn hộ bình dân giảm mạnh đến 68%.

    HoREA chỉ ra thực trạng hiện tại của thị trường nhà ở TP HCM là lệch pha cung – cầu khi tỷ lệ phân khúc cao cấp đang chiếm đến 1/3 thị trường và có dấu hiệu thừa cung, trong khi phân khúc bình dân chỉ đạt 19,3% dù nhu cầu nhà ở của phân khúc này vẫn đang vô cùng lớn.

    Hiệp hội nhận định, thanh khoản của thị trường sụt giảm, nguồn cung căn hộ năm nay hạn chế do thị trường đang vướng hàng loạt “điểm nghẽn” về các thủ tục như chấp thuận chủ trương đầu tư, giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án, dùng quỹ đất để thanh toán Hợp đồng BT, tín dụng và thủ tục hành chính.

    BĐS nghỉ dưỡng sụt giảm mạnh
    Đồng quan điểm, tại một sự kiện tổ chức mới đây tại TP HCM, TS. Võ Trí Thành, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, trao đổi, nếu nhìn rộng toàn cảnh thị trường BĐS Việt Nam thì tiềm năng còn rất lớn. Nhu cầu thị trường không chỉ có phân khúc nhà ở (căn hộ, biệt thự, condotel...), mà còn bao gồm cả thị trường văn phòng, BĐS liên quan đến sản xuất kinh doanh (gồm BĐS bán lẻ, BĐS logisstics, các Khu công nghiệp, BĐS liên quan đến hạ tầng như sân bay, hải cảng…).

    Thị trường BĐS vẫn có nhu cầu rất lớn vì Việt Nam được coi là đang có tiềm năng phát triển: thu nhập bình quân đầu người và tầng lớp trung lưu ngày càng tăng, tỷ lệ diện tích nhà ở/người của ta vẫn rất thấp nếu so sánh với những nước phát triển chưa ở mức độ cao trong khu vực như Thái Lan, TS. Võ Trí Thành giải thích.
    TS. Võ Trí Thành đánh giá, tiềm năng thị trường BĐS Việt Nam còn rất lớn, ở tất cả các phân khúc như nhà ở, văn phòng, nghỉ dưỡng, bán lẻ, logistics... (Ảnh: Hiếu Quân)
    TS. Võ Trí Thành đánh giá, tiềm năng thị trường BĐS Việt Nam còn rất lớn, ở tất cả các phân khúc như nhà ở, văn phòng, nghỉ dưỡng, bán lẻ, logistics... (Ảnh: Hiếu Quân)
    “Nếu đánh giá rủi ro trong thị trường BĐS cần dựa trên 4 yếu tố. (1) Thanh khoản – nếu hơn 40% thanh khoản đến từ thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) thì cần giám sát chặt chẽ. (2) Yếu tố giá – nếu có dấu hiệu tăng giá trên diện rộng từ 25 – 30% là có vấn đề, thời gian qua có một số dự án căn hộ cao cấp hoặc đất nền tăng giá mạnh, nhưng đó chỉ là hiện tượng tăng giá theo phân khúc, diễn ra cục bộ mà thôi. (3) Tín dụng vào BĐS – cần chú ý đến phần tín dụng vay mua BĐS núp bóng tín dụng tiêu dùng, đồng thời từ 2019 nhiều khả năng áp dụng tỷ lệ lấy vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn chỉ 40%, giảm dần qua các năm gần đây. (4) Dòng tiền từ các tập đoàn lớn đổ vào thị trường – từ cuối năm 2016 đã có những dòng tiền hàng nghìn tỷ đồng đổ vào thị trường BĐS, đều được giám sát chặt chẽ để tránh nguy cơ ‘bong bóng’ ”, TS. Thành phân tích.

    Trong khi báo cáo của HoREA là minh chứng về sự sụt giảm của phân khúc nhà ở thì TS. Thành lại nhắc đến sự sụt giảm của thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Cụ thể, ông đánh giá so với năm trước, thị trường chững lại mạnh nhất là BĐS nghỉ dưỡng. Nguyên nhân là do vấn đề pháp lý chưa hoàn thiện (đối với loại hình condotel); do việc thực hiện cam kết lợi nhuận của các chủ đầu tư dự án chưa đúng dẫn đến nhiều tranh chấp; thậm chí do ảnh hưởng từ cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung mà từ tháng 8 đến nay, tốc độ tăng trưởng của lượng khách du lịch đến Việt Nam giảm, giảm mạnh nhất là lượng khách đến từ Trung Quốc… Các chủ đầu tư condotel đang rất im ắng, điều này ảnh hưởng đến cả thị trường BĐS nghỉ dưỡng nói chung.

    “Thị trường BĐS Việt Nam còn rất trẻ”
    Trao đổi với phóng viên, ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (mã: TDH) đánh giá, thị trường BĐS Việt Nam nói chung còn rất trẻ và có thể tăng trưởng dài dài trong khoảng 20 – 30 năm tới.

    Chủ tịch TDH Lê Chí Hiếu cho rằng thị trường BĐS Việt Nam còn rất trẻ, có thể tăng trưởng dài trong 20 - 30 năm tới.
    Chủ tịch TDH Lê Chí Hiếu cho rằng thị trường BĐS Việt Nam còn rất trẻ, có thể tăng trưởng dài trong 20 - 30 năm tới.

    “Nhiều người lo ngại thị trường BĐS của Hà Nội đã bão hòa nhưng tôi cho rằng không phải, nhu cầu về nhà ở vẫn còn rất nhiều. Thị trường chỉ bão hòa cục bộ ở một số nơi đang có mật độ xây dựng cao – như khu vực xung quanh Mỹ Đình – mà thôi. Vấn đề chúng ta cần lo lắng không phải là nhu cầu của thị trường mà là bài toán quy hoạch, Nhà nước và Chính phủ cần quy hoạch sao cho hợp lý hơn”, Chủ tịch TDH nhận định.

    So với Hà Nội mang tính văn hóa – xã hội nhiều hơn, thì nhiều nhà đầu tư ngoại sẽ thích lựa chọn tham gia thị trường TP HCM hơn bởi đây là thành phố có quy mô đô thị lớn nhất, đồng thời xét về tính chất lại là đầu tàu kinh tế cả nước. Từ thời Pháp thuộc, TP HCM đã hình thành hệ thống quy hoạch cơ bản, đường xá giao thông tiện lợi, các vùng sản xuất bố trí tương đối hài hòa, xung quanh thành phố có nhiều khu công nghiệp tạo công ăn việc làm cho người dân, phát triển nhiều hải cảng…

    Ông Hiếu thông tin, tại phân khúc căn hộ cao cấp mới đây thậm chí còn hình thành mặt bằng giá mới. Chung cư cao cấp vốn có mức giá khoảng 2.500 – 3.000 USD/m2 (khoảng từ 60 - 70 triệu đồng/m2), nhưng mới đây đã xuất hiện những dự án có giá bán đến 7.000 USD/m2, thậm chí thời gian tới có thể có dự án sẽ bán sản phẩm với giá 10.000 USD/m2.

    “Có người lo BĐS cao cấp thừa cung nhưng thực tế vẫn có khách mua các sản phẩm BĐS xa xỉ này. Điều đó chứng tỏ nhu cầu của thị trường vẫn còn, quan trọng là chủ đầu tư dự án phải đảm bảo phát triển sản phẩm đúng như cam kết, nhà ở bình dân hay cao cấp mà đúng chất lượng thì chắc chắn sẽ vẫn thu hút người mua”, Chủ tịch TDH khẳng định.

    Nguồn: vietnambiz

    CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN AEC BÌNH CHÂU

    Địa chỉ: Ấp Láng Găng, Xã Bình Châu, Huyện Xuyên Mộc, BRVT
    Email: sales@aecland.vn
    Điện thoại : 0254 37 87 222
    Hotline: 0967 11 33 66
    Website: www.aecland.vn
    Share:

    Năm 2019, nhiều sản phẩm bất động sản sẽ có sự điều chỉnh

    Bên lề buổi họp báo công bố thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2018 và dự báo diễn biến thị trường 2019 diễn ra sáng 9/1, ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở miền Bắc & miền Trung Savills Việt Nam, cho rằng 2019 sẽ tiếp tục là năm của thị trường trung cấp, với mức giá vừa phải, phù hợp với túi tiền của đại bộ phận người dân. Bên cạnh đó, các sản phẩm hiện có sẽ có những điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng của khách hàng.
    Ông đánh giá ra sao về thị trường nhà ở 2018? Thị trường có diễn biến đúng như dự đoán tại thời điểm cuối năm 2017?
    Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở miền Bắc & miền Trung Savills Việt Nam.
    Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở miền Bắc & miền Trung Savills Việt Nam.

    Ông Dương Đức Hiển: Năm 2017, Savills Việt Nam có đưa ra dự đoán rằng phân khúc trung cấp sẽ là điểm sáng của thị trường nhà ở trong năm 2018. Thực tế cho thấy phân khúc này đã hoạt động rất tốt trong năm 2018, đặc biệt là tại Hà Nội – nơi sản phẩm trung cấp dẫn đầu thị trường.

    Bên cạnh đó, các sản phẩm biệt thự, nhà liền kề và shophouse cũng đạt được nhiều thành công trong năm 2018 với số lượng giao dịch khả quan, đến từ nhu cầu ở thực của khách hàng và nhu cầu đầu tư đón đầu thị trường. Khách hàng không chỉ tìm kiếm chất lượng trong từng sản phẩm riêng biệt mà còn kỳ vọng một tầm nhìn chiến lược của các chủ đầu tư, phát triển dự án đồng điều với kế hoạch phát triển của khu vực và thành phố (đặc biệt là phát triển về cơ sở hạ tầng giao thông và an sinh xã hội).

    Tuy nhiên, năm 2018 cũng là một năm có nhiều biến động và thay đổi của thị trường nhà ở so với các năm trước.

    Số lượng bất động sản nghỉ dưỡng mới được tung ra thị trường ít, trầm lắng hơn so với những năm 2016 và 2017 khi thị trường condotel lên cơn sốt. Cơn sốt này đã hạ nhiệt đáng kể trong năm 2018; khách hàng quay trở lại với các sản phẩm bất động sản thuần như biệt thự biển, chung cư biển, biệt thự nghỉ dưỡng...

    Sự trầm lắng của phân khúc nghỉ dưỡng cũng phần nào xuất phát từ định hướng phát triển của từng địa phương. Nhưng nhìn chung, đây vẫn là một thị trường tiềm năng nhờ sự phát triển của du lịch Việt Nam, với nhiều địa phương xây mới và mở rộng khai thác sân bay với các chuyến bay nội địa và quốc tế. Dòng sản phẩm lifestyle (thể hiện phong cách sống) này thu hút một nguồn cầu ổn định từ các khách hàng thường xuyên đi du lịch đó đây, với nguồn vốn nhàn rỗi và có nhu cầu đầu tư kiếm thu nhập cho thuê.

    Nửa đầu năm 2018 cũng ghi nhận những làn sóng đầu tư đất nền ồ ạt nhưng chỉ cục bộ tại một số địa phương như Nha Trang, Phú Quốc, Quảng Ninh, Đà Nẵng và Bắc Ninh.

    Tuy vậy, làn sóng này xuất phát từ hoạt động đầu tư lướt sóng, trái với bản chất của đất nền là sản phẩm đầu tư dài hạn. Giao dịch và lợi nhuận từ đất nền chỉ nên xảy ra tại các thị trường đang phát triển và có hạ tầng giao thông kết nối tốt, ví dụ như các dự án hay các khu đô thị ven đô.

    Những làn sóng đầu tư ngắn hạn này vì vậy thiếu cơ sở bền vững nên đã nhanh chóng lắng xuống. Đây cũng là cảnh báo cho các nhà đầu tư cần nghiên cứu và tìm hiểu rõ hơn trước khi lựa chọn sản phẩm đầu tư.

    Như ông đã nhận định, thị trường 2018 dường như không còn phát triển nóng các sản phẩm phái sinh như condotel mà đang dần quay về các sản phẩm nghỉ dưỡng thuần. Tại sao lại có xu hướng này? Liệu xu hướng này có tiếp tục trong năm 2019?

    Bản chất của các sản phẩn bất động sản phái sinh thường chỉ mang tính chất xu hướng. Vì vậy qua thời gian, có những sản phẩm sẽ bị đào thải, cũng có những sản phẩm sẽ thay đổi để phù hợp với thị hiếu, xu hướng và sự phát triển của nền kinh tế.

    Trong quá trình phát triển, các sản phẩm bất động sản phái sinh cũng vấp phải nhiều khó khăn và trở ngại, trong đó rào cản lớn nhất chính là về mặt pháp luật. Với những dòng sản phẩm mới, đôi khi quy định và chính sách chưa thể theo kịp. Vì vậy khung pháp lý cho nhiều sản phẩm phái sinh còn chưa rõ ràng và nhất quán. Điều này gây ảnh hưởng đáng kế đến hoạt động giao dịch của các sản phẩm này, mặc dù các chủ đầu tư và dự án đều rất nỗ lực trong phát triển sản phẩm và minh bạch hóa hoạt động vận hành của dự án.

    Mặt khác, các sản phẩm đơn thuần luôn là gốc của thị trường bất động sản. Mọi hoạt động của con người đều gắn liền với bất động sản: ở, làm việc, kinh doanh... Vì vậy, các sản phẩm thuần sẽ là cốt lõi không bao giờ thay đổi của thị trường.

    Có ý kiến cho rằng số lượng giao dịch của thị trường nhà ở trong năm vừa qua có phần trầm lắng hơn so với 2017. Cũng có những quan ngại về việc bong bóng bất động sản. Ông đánh giá ra sao về vấn đề này và tâm lý của khách hàng trong năm 2018?

    Xét đến các yếu tố nền tảng của thị trường như tăng trưởng GDP, nguồn vốn FDI, sức mua của người dân trong lĩnh vực bán lẻ, tín dụng bất động sản thì thị trường vẫn có cơ sở vững chắc để phát triển bền vững. Tình trang biến động giá chỉ được ghi nhận tại một số địa phương cục bộ chứ không đại diện cho toàn thị trường, đặc biệt là hai thị trường lớn là Hà Nội và TP HCM.

    Việc lo sợ bong bóng bất động sản bị vỡ đã không xảy ra trong 2018. Nhưng tiến tới 2019, thị trường cần cẩn trọng trong kiểm soát tín dụng cho vay bất động sản, kiểm soát chất lượng và tiến độ thực hiện công trình của các chủ đầu tư. Nguồn cầu nhà ở vẫn gia tăng hàng năm sẽ giúp ổn định thị trường trong ngắn hạn; tính bền vững của thị trường phụ thuộc vào nguồn cung sản phẩm có kịp đáp ứng nguồn cầu theo từng phân khúc không.
    Năm 2019 nhiều sản phẩm bất động sản sẽ có sự điều chỉnh.
    Năm 2019 nhiều sản phẩm bất động sản sẽ có sự điều chỉnh.
    Mặt khác, số lượng sản phẩm, đặc biệt là sản phẩm nghỉ dưỡng mở bán trong năm 2018 giảm so với năm ngoái đã làm giảm số giao dịch trong năm vừa qua. Ở một số phân khúc, cơ cấu phân bổ giữa các hạng có thể chưa hoàn toàn hợp lý, gây ra tình trạng bội thực nhất thời. Trong ngắn hạn, các sản phẩm này sẽ dần được hấp thụ, đặc biệt là tại các thị trường đang phát triển mạnh mẽ như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc và Quảng Ninh nơi có nhiều tiềm năng phát triển du lịch và thu hút khách hàng quốc tế.

    Ông dự đoán như thế nào về tương lai của thị trường nhà ở 2019? Có những xu hướng hay sản phẩm bất động sản mới nào dự kiến sẽ xuất hiện trên thị trường?

    2019 dự kiến sẽ tiếp tục là năm của thị trường trung cấp, với mức giá vừa phải, phù hợp với túi tiền của đại bộ phận người dân. Bên cạnh đó, các sản phẩn nhà phố, nhà liền kề hay các sản phẩm phát triển gần tiện ích an sinh xã hội cũng sẽ thu hút được các khách hàng có nhu cầu ở thực. Hiện nhu cầu này vẫn duy trì ở mức cao, xuất phát từ xu hướng di cư của dân ngoại tỉnh vào thành phố, xu hướng tách hộ và tình trạng nhà ở xuống cấp tại các thành phố.

    Hiện chưa có mô hình sản phẩm nào mới dự kiến sẽ xuất hiện trên thị trường. Nếu có, nhiều khả năng sẽ là các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tại thị trường biển. Thay vào đó, các sản phẩm hiện có sẽ có những điều chỉnh để phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng của khách hàng và xu thế chung của thế giới.

    Ví dụ như việc bó hẹp không gian căn hộ 3 phòng ngủ trong diện tích 90 m2, bấy lâu nay bộc lộ nhiều bất cập, sẽ dần biến mất trên thị trường; hay thiết kế căn hộ sẽ mở rộng ban công, lô gia, và cửa sổ để đón ánh sáng tự nhiên; hoặc việc dần thôi cam kết lợi nhuận tại các dự án nghỉ dưỡng có chương trình cho thuê lại. Các xu hướng này dự kiến là những hướng đi bền vững hơn của thị trường nhà ở.


    Ông có lời khuyên gì cho các chủ đầu tư và khách hàng trong việc kinh doanh, đầu tư thị trường nhà ở trong năm 2019?

    Từ trước tới nay, yếu tố vị trí của dự án vẫn được đặt lên hàng đầu khi lựa chọn nhà ở. Tuy vậy, trong bối cảnh thị trường phát triển, hạ tầng giao thông được nâng cấp và tối ưu, khoảng cách sẽ không còn là rào cản cho cư dân trong thành phố.

    Tại các nước phát triển, nhiều người dân sẵn sàng lái xe một hoặc hai giờ đồng hồ đến chỗ làm, bù lại họ được ở trong một không gian yên tĩnh, thoáng đãng hơn. Theo các bước phát triển của thị trường, tầm quan trọng của yếu tố vị trí sẽ ngày càng giảm.

    Vì vậy, đối với các chủ đầu tư, cần có tầm nhìn dài hạn về tiềm năng của dự án: sau 5 – 10 năm, khi cơ sở hạ tầng phát triển, liệu dự án có còn thu hút được khách mua? Mặt khác, đối với các khách hàng, cũng cần có cái nhìn cởi mở hơn với các sản phẩm nhà ở, đặc biệt khi mua để đầu tư dài hạn. Bất lợi vị trí hôm nay có thể là tiền đề để bất động sản tăng giá trong tương lai khi hạ tầng phát triển. Quan trọng là khách hàng có sự nghiên cứu và tìm hiểu kỹ lưỡng.

    Xin cảm ơn ông!

    Nguồn: Vietnambiz

    CÔNG TY CP ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN AEC BÌNH CHÂU 

    Địa chỉ: Ấp Láng Găng, Xã Bình Châu, Huyện Xuyên Mộc, BRVT
    Email: sales@aecland.vn
    Điện thoại : 0254 37 87 222
    Hotline: 0967 11 33 66
    Website: www.aecland.vn
    Share:
    AEC Land Bình Châu
    Hotline: 0967 11 33 66
    TẢI MẶT BẰNG - BẢNG GIÁ - CHÍNH SÁCH